Harbor 360º chega à zona sul de Londrina com 256 studios
16/10/2026
(Foto: Reprodução) O crescimento da zona sul de Londrina vem mudando não apenas a paisagem urbana, mas também o perfil dos empreendimentos que chegam à região. A expansão dos condomínios residenciais, a abertura de novas conexões viárias e a chegada de serviços criaram uma área com circulação crescente de moradores, estudantes, profissionais e visitantes.
A AVIV Construtora e Incorporadora lança, neste cenário, o Harbor 360°, empreendimento de uso misto que será construído na Rua Luís Lerco com a Avenida Terras de Santana, no Terra Bonita. O projeto reúne 256 studios, com áreas privativas entre 31,97 m² e 51,52 m², todos com sacada, além de um mall com 27 lojas comerciais.
A proposta é concentrar moradia, serviços, lazer e comércio no mesmo endereço. As áreas compartilhadas incluem coworking, salas e cabines para reuniões, lavanderia autônoma, coffee lounge, pet place, mercado autônomo e Delivery Hub. No rooftop, a piscina climatizada divide espaço com spa wellness, oferecendo sauna seca e sauna úmida, além de academia com vista a 70 m de altura, praça de fogo e bar.
A localização é um dos pontos centrais do projeto. O Harbor 360° fica próximo ao Catuaí Shopping, à PR-445, a universidades, centros médicos e condomínios residenciais. Nos últimos anos, o Terra Bonita passou a receber novos empreendimentos e investimentos em infraestrutura, acompanhando a ocupação da região.
O prolongamento da Avenida Octávio Genta, entregue em 2024, ampliou a conexão entre a PR-445, os condomínios da zona sul, o Terra Bonita e a Avenida Mábio Gonçalves Palhano. A Rua Luiz Lerco também passou por etapas de duplicação, enquanto a construção da Avenida Constantino Pialarissi, ao lado da Universidade Estadual de Londrina (UEL), ampliou ainda mais os acessos rodoviários da região.
Ao redor do Terra Bonita estão empreendimentos como Alphaville I e II, Royal Golf, Royal Tennis, Royal Forest, Royal Park, Sun Lake, Terras de Santana, Cachoeira de Santana e Vivendas do Arvoredo. Mais recentemente, chegaram novos projetos, além de outros em planejamento.
Com a ocupação residencial, também cresceu a necessidade de serviços, como supermercados, farmácias, restaurantes, clínicas e estabelecimentos de conveniência, que passaram a acompanhar o aumento da população.
Outro movimento importante está no próprio shopping, que desenvolve um projeto de uso misto que prevê torres residenciais e corporativas, hotel e estruturas voltadas à área da saúde. Segundo informações divulgadas pela companhia, serão 130 mil metros quadrados de área privativa, com possibilidade de acrescentar mais de 11 mil pessoas à população da área.
A proposta do empreendimento é concentrar moradia, serviços, lazer e comércio no mesmo endereço.
Divulgação/Harbor.
Um mercado em transformação
A escolha por apartamentos compactos também acompanha uma mudança no perfil de moradia. O Censo 2022 do IBGE mostrou que a proporção de domicílios brasileiros ocupados por uma única pessoa passou de 12,2% para 18,9% em 12 anos. Entre brasileiros de 25 a 39 anos, a parcela de pessoas que moram sozinhas passou de 8,3% para 13,4%.
Em Londrina, esse movimento se soma à presença de estudantes, profissionais transferidos temporariamente, executivos, pesquisadores, médicos e visitantes que permanecem na cidade por períodos determinados.
Para o presidente do Sinduscon Norte do Paraná, Sandro Nóbrega, trata-se de uma mudança de perfil que vem acontecendo de forma gradual, mas crescente.
"Hoje quem procura este formato de imóvel são também idosos, pessoas sozinhas e sem filhos e que vêm a trabalho de outros municípios. É um perfil que mudou muito nos últimos 20 anos e a expectativa é que isso cresça ainda mais", afirma.
Os números do mercado imobiliário ajudam a dimensionar esse movimento. Segundo o FipeZAP, os apartamentos de um dormitório registraram valorização de 7,29% em 12 meses, acima dos imóveis de dois dormitórios, que tiveram alta de 5,19% no mesmo período. Na locação, o valor médio anunciado para imóveis de um dormitório chegou a R$ 72,08 por metro quadrado, ante R$ 50,84 para apartamentos de dois dormitórios.
Em Londrina, um estudo do mercado imobiliário realizado pela Brain Inteligência Estratégica, a pedido do Sinduscon Paraná Norte, Secovi Norte-PR e Sebrae/PR, apontou R$ 3,3 bilhões em VGV de lançamentos em 2024, cerca de R$ 1 bilhão acima do ano anterior. Foram 36 empreendimentos e 5.732 unidades lançadas entre projetos verticais e horizontais. Nenhum deles, porém, tinha foco específico em imóveis compactos.
Apartamentos compactos são a nova tendência do mercado, com grande valorização.
Divulgação/Harbor.
Espaço de locação temporária
A demanda potencial também está relacionada à locação temporária. Londrina é um polo regional de educação, saúde, comércio e serviços e recebe eventos ligados à tecnologia e ao agronegócio, como a Expolondrina.
Um levantamento da AirDNA apontou 970 anúncios ativos de imóveis para temporada na cidade em julho de 2026, um crescimento de 29,6% em 12 meses. Mais da metade da oferta, 53,5%, era formada por imóveis de um dormitório. Londrina ainda teria espaço para mais de 3 mil imóveis disponíveis e adequados aos padrões procurados pelas plataformas digitais de locação temporária.
Para quem compra como investimento, a metragem é apenas um dos fatores de análise. Localização, custo de aquisição e manutenção, ocupação e possibilidade de revenda também entram na conta.
Para Fel ipe Rossetto, CEO da AVIV, um imóvel compacto, bem localizado e com alta taxa de ocupação, pode superar, em retorno acumulado, um ativo maior e mais caro que permaneça meses vago.
"O Harbor 360º tem todos os componentes de um investimento de sucesso, além de metragem eficiente, o que significa ticket mais acessível de locação, ocupação alta e liquidez na venda. Já a área escolhida tem projeção de expansão. Quando falamos de preço, a região opera com valores abaixo dos encontrados na Gleba Palhano. O mall integrado com serviços, área comum e facilidade de mobilidade entra como diferencial", diz.
Harbor 360º: metragem eficiente, o que significa ticket mais acessível de locação, ocupação alta e liquidez na venda.
Divulgação/Harbor.
Serviços e tecnologia no mesmo endereço
Além das características dos apartamentos, o Harbor 360° incorpora soluções voltadas à segurança, eficiência e sustentabilidade. O projeto prevê infraestrutura para geração de energia fotovoltaica nas áreas comuns, captação de água da chuva para usos não potáveis, sensores de presença e pontos de carregamento para carros, bicicletas e outros veículos elétricos. O paisagismo inclui áreas verdes dentro e fora do edifício.
O projeto representa também uma nova etapa na atuação da AVIV. Fundada em 2018, a empresa londrinense já entregou sete empreendimentos de forma antecipada e mantém quase 1.000 casas em construção em diferentes cidades do Paraná, além de contar com mais de 400 colaboradores diretos empregados. A AVIV conta com selo de qualidade e certificações importantes como PBQP-H Nível A e ISO 9001.
O portfólio reúne residências, imóveis de alto padrão, empreendimentos comerciais e obras institucionais. A experiência em projetos de diferentes escalas foi utilizada na concepção do Harbor 360°.
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